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房地产思维来养老很危险

发布时间:2015-01-26 22:14:13  来源:三湘都市报

[养老产业网 养老地产]“十二五”将尽,“十三五”亟待破题,养老服务产业现在必须清醒,走上正途,马上与“房地产思维”说再见。为什么说养老产业不能陷入房地产思维?房地产商的行为逻辑是这样的:先拿地,然后建房,再预售期房,随后推销现房,直至售罄,是为一个周期。虽然在理论上也把物业作为一个环节,但现实中屡遭业主吐槽乃至抨击的,恰恰是服务这个环节。

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养老要与房地产思维说再见

换言之,如果说住房楼宇是硬件,物业服务是软件,那房地产商盯着的一直都是硬件。养老产业则恰恰相反,硬件并不是最主要的,实用就行,世界上有几个养老机构自诩五星、六星、七星的?房地产思维的重点是要把房子卖掉。而对养老机构而言,老人入住,只是养老服务的开始。养老产业应该盯着的是软件,是让老人安度余生的人对人的贴心服务。

不知从何时开始,房地产商建造住房楼宇的用途,已不仅是为了居住,而是为了让业主“投资”。住房消耗了大量资源,尤其是占据了异常稀缺的土地资源,却没有产生使用价值。

现在,房地产思维开始转移阵地,同样的手法被用到了养老地产上。有些一线城市,已经开始像卖楼花一样,卖“床花”,即所谓“会员资格”。买下床位的人并不是为了自己养老,而是为了“投资”,期望到将来养老床位变得稀缺时,卖个好价钱。如果任凭这种房地产思维发展下去,对越来越多真正有需要的老人而言,养老服务恐怕又是一张画饼。

2015年是“十二五”规划中的最后一年,应该是养老服务产业拨乱反正的时候了。

【责任编辑:fw002 】
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